służebność drogi - przymus wykupu

Oczywiście, że nie musisz. Jednakże aby nie było tak wesoło właściciel działki, na której znajduje się droga może zarządać opłaty za korzystanie z drogi :) Jeśli dobrze sobie to wyliczy to może się okazać, że dużo tańszym rozwiązaniem jest kupienie tej działki niż płacenie comiesięcznych opłat.

Co prawda nie miało to pójśc na tą grupę, to była pomyłka za co bardzo przepraszam, ale skoro pojawiła się odpowiedź to ja odpowiadam :)

Co do odpłatności, to tu akurat jestem pewien, że nic nie może własciciel drogi, ponieważ jest zapisane jasno w akcie notarialnym:

"Stawiajacy i dzialajacy w imieniu [tu nazwa spółdzielni] oswiadczaja ze ustanawiaja na rzecz kazdoczesnego wlasciciela dzialki [tu nr. Mojej Działki] bezplatna sluzebnosc drogi koniecznej polegajaca na prawie przejscia i przejazdu przez dzialke [tu nr. Działki przez która wytyczona jest droga]."

czyli że słuzebność jest bezpłatna. Jedyne czego nie jestem pewien, to czy w pewnych okolicznościach nie może sie domagać ode mnie wykupu tejże drogi.

Pozdrawiam Darek

Darek schrieb:

musisz jeszcze sprawdzić, czy ta klauzula obowiązuje również potencjalnych nabywców drogi. Bo jak nie, to może ktoś kupić tą działkę i dać ci myto w wysokości powiedzmy 1000zł miesięcznie i będziesz kwiczał. Ale z tym to chyba na grupe prawna lepiej.

Waldek

Dnia Thu, 31 Jan 2008 10:41:10 +0100, Waldemar napisał(a):

Myślę że odpowiedź na tą wątpliwość jest zawarta w potworku "każdoczesny". Pozostaje tylko zdeszyfrować :)

No ale właściciel może wytyczyć inną drogę, dla uprzykszenia wam życia, a w razie sprzedaży nowy właściciel może próbować usunąć zapis o bezpłatnym korzystaniu. W sądzie wykaże jakie poniósł straty z tytułu tego, iż nie może czerpać z tego kawałka ziemi pożytków i jak jest cwany to wydębi od Was w świetle prawa jakiś characz. Druga sprawa to, że spółdzielnia ma problem ze sprzedażą tego kawałka ziemi bo nikt "normalny" tego nie kupi. Jeśli jednak ktoś kupi to współczuje wam.

Zbyszek

Nie całkiem podobną, tylko trochę. Nikt Cię do niczego nie zmusi.

Po prostu, spółdzielnia się rozwiązuje i chce się pozbyć majątku. Jak czegoś nie sprzeda, to pójdzie to na Skarb Państwa. Jak się uprzecie, można kupić tę działkę bardzo tanio - zawsze spółdzielnia coś uzyska, od Skarbu Państwa nie dostanie nic.

Kluczowa nie jest treść Twojego aktu notarialnego - skąd niby miałby ją znać ewentualny kupujący? Kluczowy jest zapis w księdze wieczystej tej działki - czy jest tam zapisana służebność drogi koniecznej, i czy bezpłatna. Tylko to się liczy. Sugeruję więc spacerek do sądu i sprawdzenie w księdze.

Jeśli nie ma takiego zapisu, a ktoś inny działkę kupi, możecie domagać się dalszej służebności drogi koniecznej, ale już odpłatnie.

Pozdrowienia, MKi

Jesli wpisany w ksiege wieczysta to chyba nie moze.

Ale uczynic droge waska i blotnista moze.

Nie wiem czy tak latwo pojdzie jesli jest zapis. Kupuje "z dobrodziejstwem inwentarza".

Moze by warto zadbac o wykup, jesli tanio, albo o to zeby gmina teren przejela..

J.

A to moze warto przejac cala spoldzielnie ?

J.

Nie wiem jak z tą służebnością wobec drogi, ale służebność pl.misc.elektronika dla pl.misc.budowanie powinna być płatna :-)

Dokładnie Jeśli nie ma stosownego zapisu w Księdze Wieczystej tej nieruchomości to samym aktem można sobie podetrzeć pewną część ciała w przypadku zakupu działki przez inny podmiot.

Zbyszek

Nie, no tu to chyba troche przesadziłeś. Akt notarialny

jak najbardziej jest dokumentem urzędowym i ma moc prawną.

W akcie notarialnym mam zapis o służebności drogi.

Księga wieczysta została założona do mojej działki właśnie

na podstawie aktu notarialnego.

W księdze wieczystej mojej działki mam umieszczony wpis

o służebności drogi koniecznej. Co do księgi wieczystej

działki obciążonej, nie mam pojęcia czy taki wpis istnieje, ale

chyba po sprzedaży działki sprzedający ma obowiązek uaktualnić

informacje zgodne z aktem notarialnym?

Z drugiej strony jeżeli nawet ktoś kupił by tą działkę obciążoną

to chyba nie może się wykręcać. Przecież jak kupię działkę obciążoną

hipoteką to w moim interesie jako kupującego jest sprawdzenie

czy takowe obciążenia istnieją i się nie wykręcę że nie ma

zapisów w księdze danej działki itd.

Trochę pływam w temacie, ponieważ nigdy nie miałem do czynienia

z podobną sytuacją.

Pozdrawiam

Darek

P.S. Odpowiedź dla kolegi Sylwestra:

za umieszczenie tego postu na grupie pl.misc.elektronika już przeprosiłem,

to była pomyłka.

To jeszcze nic nie znaczy ze sluzebnosc jest wpisana w akcie notarialnym, bo _nikt_ nie zagwarantuje ze zostanie gdziekolwiek przeniesiona. Jedyne co sie liczy to wpis w ksiedze. Czemu? Bo jak dzialka zostanie sprzedana, to wpis z aktu notarialnego straci waznosc - bo on nie jest z nowym wlascicielem zawarty.

Prosze jeszcze _nie_robic_ podwojnych odstepow bo sie cholernie zle czyta.

Ale chyba nie ma problemu sprawdzic?